Утверждено Протоколом №7 общего собрания

членов СРО НП «ДОН» от 30.08.2012 г.

Отчет о деятельности СРО НП «ДОН» за 2011 год

Некоммерческое партнерство управляющих недвижимостью Ростовской области «Дон» было создано на добровольной основе по инициативе руководителей лучших управляющих компаний городов: Азова, Ростова-на-Дону и Каменск-Шахтинского при поддержке Министрества ЖКХ Ростовской области и Совета по предпринимательству Администрации Ростовской области, утвердившего в феврале 2010 г. Концепцию «О развитиии саморегулирования в Ростовской области на 2010-2011гг.»

НП «ДОН» было создано с целью унификации принципов в сфере управления многоквартирными домами, а также для эффективного взаимодействия с собственниками, ресурсоснабжающими организациями, надзорными органами, органами государственной власти и местного самоуправления.

В мае 2010 г. некоммерческое партнерство «ДОН» было внесено в Реестр саморегулируемых организаций Росреестра и СРО НП «ДОН» вступило в Национальное объединение саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью (НОСО УН), Совет которого возглавляет Плескачевский Виктор Семенович – председатель комитета по собственности Госдумы РФ. За прошедший период количество членов СРО удвоилось с 25 до 50 управляющих компаний.

Кто решил объединиться вступив в СРО НП «ДОН»?

Это опытные, высококвалифицированные руководители УК, их большинство, и руководители УК недавно пришедшие в сферу управления многоквартирными домами – это Золотых Андрей Юрьевич (г.Гуково), Стрекоз Николай Иванович, Очкасов Сергей Владимирович (г.Таганрог) и другие.

Что делается для членов СРО?

Благодаря активной работе наблюдательного совета и Правления организовано проведение 6 семинаров по повышению профессионального уровня инженерно-технических работников УК, изучению и обсуждению 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности», постановлений Правительства РФ №491 «Правила содержания общего имущества МКД», №731 «О стандартах раскрытия информации УК», №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД», 123-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ».

Семинары проводились на базе Донского Государственного Технического Университета, с которым СРО НП «ДОН» в 2010г заключен договор о сотрудничестве по повышению квалификации специалистов УК. В проведении семинаров принимали участие специалисты ДГТУ, Министерства ЖКХ, Государственной жилищной инспекции, с которой СРО НП «ДОН» в 2011г заключен договор о сотрудничестве, Госпожнадзора Ростовской области и Управления «Роспотребнадзор» по РО.

Все УК – члены СРО НП «ДОН» выполняя требования постановления Правительства РФ №731 в ноябре 2010г. раскрыли информацию о деятельности по предоставленной НОСО УН программе.

В г.Каменск-Шахтинском в августе 2010г. проведена первая конференция СРО НП «ДОН» по обмену опытом деятельности УК в условиях реформирования ЖКХ, в которой приняли участие не только представители Министерства ЖКХ, органов местного самоуправления и руководителей УК Ростовской области, но и наши соседи из Воронежской, Волгоградской областей и Ставропольского края.

Одной из главных задач СРО НП «ДОН» является защита законных прав и интересов УК – членов СРО, и граждан проживающих в МКД. Управляющим компаниям требуется юридическая поддержка в отстаивании интересов жителей в борьбе с монополистами – ресурсоснабжающими организациями. Мы обобщили судебную практику, оказали юридическую помощь трём УК и могли бы сделать значительно больше, но, к сожалению, из-за недостатка средств на содержание юридического отдела и не только, данная работа не продвигается, т.к. часть управляющих компаний-членов СРО не платят членские взносы (5 коп. с кв.м.), в основном из-за несбалансированности экономики: когда их расходы превышают доходы.

На общем собрании членов СРО в августе 2011г. представитель юридической компании – Семенов Сергей Александрович, специально приглашенный Председателем Наблюдательного Совета Арцыбашевым Владимиром Михайловичем, предложил руководителям УК заключить договор о сотрудничестве с целью возврата НДС, излишне уплаченного собственниками теплоснабжающим организациям за тепло и горячую воду за три последних года. При положительном решении данного вопроса указанные средства возможно направить на улучшение технического состояния жилищного фонда, благоустройство МКД и, при наличии, на погашение задолженности собственников. Ряд управляющих компаний, членов СРО НП «ДОН», ведет работу по возврату НДС.

СРО НП «ДОН» является членом национального объединения саморегулируемых организаций управляющих недвижимостью, в котором представлены 54 региона нашей страны, что позволяет перенимать опыт тысяч управляющих компаний через СРО в данных регионах, участвовать в обсуждении проблем и разработке предложений по совершенствованию нормативно-правовой базы в сфере ЖКХ.

По решению Общего собрания членов СРО Партнерством ведется работа по заключению договора с ООО «Гран-91», возглавляемое Шеиной Светланой Георгиевной, на разработку экономически обоснованных тарифов на содержание и ремонт общего имущества МКД различных по степени благоустройства. Это позволит удовлетворить интересы всех сторон: как собственников, так и управляющих компаний. У собственника будет выбор: каким он видит свой дом, повысится уровень комфортности проживания, энергоэффективность МКД. Управляющим компаниям введение экономически обоснованных тарифов позволит увеличить прибыль, т.к. не будем забывать, что деятельность управляющих компаний – это, прежде всего, предпринимательская деятельность. С целью ускорения решения данной проблемы приглашаю всех руководителей управляющих компаний принять долевое участие в финансировании разработки экономически обоснованных тарифов.

Задачи на 2012 год.

Руководителям управляющих компаний обеспечить безусловное выполнение нормативных правовых актов РФ, Ростовской области и органов местного самоуправления, принять участие во всероссийском и областном конкурсах на лучшую управляющую компанию, обеспечить раскрытие информации, обеспечить раскрытие информации и своевременное внесение изменений в соответствии с 731 Постановлением Правительства на сайте Госжилинспекции Ростовской области и Государственной корпорации-Фонда содействия реформированию ЖКХ. С целью укомплектования штатной численности СРО НП «ДОН» всем управляющим компаниям необходимо до 01.10.2012 г. погасить задолженность по уплате членских взносов. Предоставление ежеквартальных отчетов УК в СРО НП «ДОН» должно быть регулярным.